34 Chemin AVENIR · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
337 600 $
Chalet · 3 542 $/m² · 95,3 m² · constr. 1965 · terrain 2 805,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 805,3 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
282 200 $
Rôle antérieur 179 900 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017067072500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
79065017067072500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 70 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, Chemin de l'Avenir, Chute-Saint-Philippe 2026-04-02 · 351 m · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +15 976 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 287 376 $ Poids 74 % |
| 2 | 85, chemin du Marquis, Chute-Saint-Philippe 2026-06-03 · 949 m · Vendu 250 000 $ (2 418 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 230 860 $ Poids 59 % |
| 3 | 3, chemin Bellevue, Chute-Saint-Philippe 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 548 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 345 393 $ Poids 32 % |
| 4 | 572, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-04-10 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 953 $/m²) 89,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 181 546 $ Poids 9 % |
| 5 | 586, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (4 567 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +27 632 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 681 $ Poids 6 % |
| 6 | 15, Chemin Tranquille, Chute-Saint-Philippe 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 509 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 253 900 $ Poids 5 % |
| 7 | 467, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-07-21 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 505 $ Poids 4 % |
| 8 | 464, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-10-20 · 2.8 km · Vendu 695 000 $ (7 202 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 685 579 $ Poids 3 % |
| 9 | 640, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2025-04-14 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (3 041 $/m²) 111,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −25 089 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 331 233 $ Poids 3 % |
| 10 | 586, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (3 065 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +18 543 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 295 412 $ Poids 2 % |
| 11 | 77, chemin des Lacs, Chute-Saint-Philippe 2025-11-25 · 2.9 km · Vendu 521 825 $ (5 587 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 296 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge −7 827 $ | 567 601 $ Poids 2 % |
| 12 | 504, chemin des Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-07-31 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +11 462 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 239 378 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.