42 Chemin AVENIR · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 134,1 m² · constr. 1980 · terrain 6 855 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 855 m²
Frontage
102,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 248 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017067539000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
79065017067539000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 959
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 85 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 550 $/m²) 153,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −34 440 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 552 839 $ Poids 34 % |
| 2 | 896, Chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-04-26 · 877 m · Vendu 475 000 $ (4 113 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +38 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 754 $ Poids 13 % |
| 3 | 577, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +24 900 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 427 372 $ Poids 9 % |
| 4 | 73, chemin de la Baie, Chute-Saint-Philippe 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (4 427 $/m²) 131 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 536 176 $ Poids 9 % |
| 5 | 611, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-04-30 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (2 801 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +22 831 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 333 229 $ Poids 6 % |
| 6 | 495, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-07-20 · 2.4 km · Vendu 187 000 $ (1 609 $/m²) 116,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 403 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 204 208 $ Poids 5 % |
| 7 | 537, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-07-10 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (1 657 $/m²) 144,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 273 032 $ Poids 3 % |
| 8 | 640, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2025-04-14 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (3 041 $/m²) 111,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +33 909 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 415 732 $ Poids 2 % |
| 9 | 79, chemin des Lacs, Chute-Saint-Philippe 2025-05-16 · 2.8 km · Vendu 295 000 $ (2 462 $/m²) 119,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +17 606 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 356 668 $ Poids 2 % |
| 10 | 43, chemin du Vieux Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-07-11 · 3.9 km · Vendu 124 000 $ (891 $/m²) 139,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 542 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 137 571 $ Poids 0 % |
| 11 | 50, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-06-17 · 4.0 km · Vendu 169 763 $ (1 430 $/m²) 118,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 018 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge +12 732 $ | 207 526 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.