46 Chemin AVENIR · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
239 300 $
Chalet · 3 463 $/m² · 69,1 m² · constr. 1960 · terrain 2 861 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 861 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
183 400 $
Rôle antérieur 125 600 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017068778800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
125 600 $
ID provincial
79065017068778800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 959
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 45 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-02-19 · 606 m · Vendu 200 000 $ (2 688 $/m²) 74,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −7 124 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 214 285 $ Poids 72 % |
| 2 | 610, du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (2 019 $/m²) 64,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 127 594 $ Poids 13 % |
| 3 | 379, Chemin du Marquis, Chute-Saint-Philippe 2025-02-14 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (3 667 $/m²) 60 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +16 683 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 255 828 $ Poids 7 % |
| 4 | 570, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-05-13 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (2 303 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 153 513 $ Poids 4 % |
| 5 | 52, chemin Bienvenue, Chute-Saint-Philippe 2025-04-28 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (4 212 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −9 477 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 324 706 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, Chemin des Pins Gris, Chute-Saint-Philippe 2026-05-04 · 4.1 km · Vendu 457 000 $ (5 874 $/m²) 77,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −25 552 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 391 511 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.