62 Chemin AVENIR · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
219 400 $
Chalet · 3 280 $/m² · 66,9 m² · constr. 1982 · terrain 6 209,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 209,4 m²
Frontage
138,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
200 100 $
Rôle antérieur 135 600 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017069298900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
135 600 $
ID provincial
79065017069298900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 959
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 39 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-02-19 · 479 m · Vendu 200 000 $ (2 688 $/m²) 74,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 328 $ Poids 69 % |
| 2 | 610, du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (2 019 $/m²) 64,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 139 673 $ Poids 12 % |
| 3 | 379, Chemin du Marquis, Chute-Saint-Philippe 2025-02-14 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (3 667 $/m²) 60 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +12 650 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 251 794 $ Poids 8 % |
| 4 | 570, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-05-13 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (2 303 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 170 230 $ Poids 3 % |
| 5 | 52, chemin Bienvenue, Chute-Saint-Philippe 2025-04-28 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (4 212 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −14 110 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 354 172 $ Poids 0 % |
| 6 | 440, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-06-19 · 3.6 km · Vendu 137 000 $ (2 546 $/m²) 53,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 728 $ · Ajust. superficie +16 679 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 169 107 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, Chemin des Pins Gris, Chute-Saint-Philippe 2026-05-04 · 4.1 km · Vendu 457 000 $ (5 874 $/m²) 77,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −32 013 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 385 049 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.