50 Chemin AVENIR · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
288 600 $
Chalet · 5 550 $/m² · 52 m² · constr. 1977 · terrain 2 991 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 991 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
158 300 $
Rôle antérieur 109 900 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017069783800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
90 400 $
Rôle antérieur
109 900 $
ID provincial
79065017069783800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 959
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 60 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, chemin du Marquis, Chute-Saint-Philippe 2024-09-30 · 650 m · Vendu 260 000 $ (5 830 $/m²) 44,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +21 570 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 347 024 $ Poids 24 % |
| 2 | 123, chemin du Marquis, Chute-Saint-Philippe 2024-09-30 · 650 m · Vendu 260 000 $ (5 830 $/m²) 44,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +21 570 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 347 024 $ Poids 24 % |
| 3 | 357, chemin Marquis, Chute-Saint-Philippe 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (4 677 $/m²) 44,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +16 604 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 234 739 $ Poids 18 % |
| 4 | 26, chemin Caché, Chute-Saint-Philippe 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (3 647 $/m²) 52,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 424 $ Poids 11 % |
| 5 | 379, Chemin du Marquis, Chute-Saint-Philippe 2025-02-14 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (3 667 $/m²) 60 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −14 667 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 224 478 $ Poids 6 % |
| 6 | 440, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-06-19 · 3.6 km · Vendu 137 000 $ (2 546 $/m²) 53,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 728 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 146 711 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.