127 Chemin MARQUIS · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
322 300 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 97,3 m² · constr. 1964 · terrain 3 645,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 645,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 169 700 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017073136600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
79065017073136600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 66 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin du Marquis, Chute-Saint-Philippe 2026-06-03 · 576 m · Vendu 250 000 $ (2 418 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 232 028 $ Poids 80 % |
| 2 | 64, Chemin de l'Avenir, Chute-Saint-Philippe 2026-04-02 · 722 m · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +18 935 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 289 085 $ Poids 58 % |
| 3 | 3, chemin Bellevue, Chute-Saint-Philippe 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 548 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 347 316 $ Poids 47 % |
| 4 | 572, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 953 $/m²) 89,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +7 520 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 182 624 $ Poids 16 % |
| 5 | 586, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (4 567 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +32 200 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 394 248 $ Poids 10 % |
| 6 | 896, Chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 113 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −37 424 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 512 083 $ Poids 7 % |
| 7 | 15, Chemin Tranquille, Chute-Saint-Philippe 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 509 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 255 308 $ Poids 7 % |
| 8 | 640, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2025-04-14 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 041 $/m²) 111,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −22 048 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 332 574 $ Poids 6 % |
| 9 | 495, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 187 000 $ (1 609 $/m²) 116,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge −12 155 $ | 159 637 $ Poids 6 % |
| 10 | 467, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-07-21 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 394 757 $ Poids 5 % |
| 11 | 464, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-10-20 · 2.6 km · Vendu 695 000 $ (7 202 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 692 781 $ Poids 4 % |
| 12 | 717, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-01-27 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 474 929 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.