861 Chemin PROGRES · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
334 200 $
Unifamiliale · 2 776 $/m² · 120,4 m² · constr. 1982 · terrain 7 659,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 659,3 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 100 $
Rôle antérieur 125 200 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017127731200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
79065017127731200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 959
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 69 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, Chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-04-26 · 629 m · Vendu 475 000 $ (4 113 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +10 076 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 602 333 $ Poids 21 % |
| 2 | 73, chemin de la Baie, Chute-Saint-Philippe 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (4 427 $/m²) 131 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −23 466 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 505 848 $ Poids 13 % |
| 3 | 85, chemin du Marquis, Chute-Saint-Philippe 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 418 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 551 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 282 454 $ Poids 12 % |
| 4 | 79, chemin des Lacs, Chute-Saint-Philippe 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (2 462 $/m²) 119,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 342 751 $ Poids 6 % |
| 5 | 495, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-07-20 · 2.9 km · Vendu 187 000 $ (1 609 $/m²) 116,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 195 055 $ Poids 2 % |
| 6 | 577, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-09-02 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 409 834 $ Poids 2 % |
| 7 | 611, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-04-30 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (2 801 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 314 039 $ Poids 1 % |
| 8 | 467, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-07-21 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +48 473 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 443 868 $ Poids 1 % |
| 9 | 640, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2025-04-14 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (3 041 $/m²) 111,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 300 $ Poids 0 % |
| 10 | 464, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-10-20 · 3.4 km · Vendu 695 000 $ (7 202 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +86 065 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 775 965 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.