72 Chemin AVENIR · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
321 900 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 109,1 m² · constr. 1961 · terrain 4 922,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 922,5 m²
Frontage
81 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 400 $
Rôle antérieur 178 800 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017151631400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
79065017151631400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 959
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 66 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin du Marquis, Chute-Saint-Philippe 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 418 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 242 543 $ Poids 42 % |
| 2 | 896, Chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-04-26 · 595 m · Vendu 475 000 $ (4 113 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −13 160 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 529 222 $ Poids 20 % |
| 3 | 3, chemin Bellevue, Chute-Saint-Philippe 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 548 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +31 045 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 363 375 $ Poids 12 % |
| 4 | 577, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −13 765 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 354 032 $ Poids 6 % |
| 5 | 495, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-07-20 · 2.6 km · Vendu 187 000 $ (1 609 $/m²) 116,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 166 327 $ Poids 4 % |
| 6 | 611, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-04-30 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (2 801 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −12 186 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 298 212 $ Poids 3 % |
| 7 | 77, chemin des Lacs, Chute-Saint-Philippe 2025-11-25 · 2.6 km · Vendu 521 825 $ (5 587 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 296 $ · Ajust. superficie +43 858 $ · Ajust. âge −18 264 $ | 595 715 $ Poids 3 % |
| 8 | 79, chemin des Lacs, Chute-Saint-Philippe 2025-05-16 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (2 462 $/m²) 119,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −13 174 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 297 863 $ Poids 3 % |
| 9 | 572, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-04-10 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (1 953 $/m²) 89,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +19 043 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 191 523 $ Poids 2 % |
| 10 | 467, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-07-21 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +24 449 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 419 844 $ Poids 2 % |
| 11 | 640, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2025-04-14 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (3 041 $/m²) 111,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 347 117 $ Poids 2 % |
| 12 | 15, Chemin Tranquille, Chute-Saint-Philippe 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (2 509 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +26 842 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 266 809 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.