74 Chemin AVENIR · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
226 600 $
Chalet · 3 113 $/m² · 72,8 m² · constr. 1976 · terrain 12 571,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 571,5 m²
Frontage
106,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
215 300 $
Rôle antérieur 157 600 $ +36.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017152303200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
115 100 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
79065017152303200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 959
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 41 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-02-19 · 222 m · Vendu 200 000 $ (2 688 $/m²) 74,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 258 $ Poids 91 % |
| 2 | 64, Chemin de l'Avenir, Chute-Saint-Philippe 2026-04-02 · 196 m · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 267 842 $ Poids 62 % |
| 3 | 379, Chemin du Marquis, Chute-Saint-Philippe 2025-02-14 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (3 667 $/m²) 60 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +23 467 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 262 611 $ Poids 9 % |
| 4 | 610, du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-07-06 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (2 019 $/m²) 64,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 141 728 $ Poids 6 % |
| 5 | 570, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-05-13 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (2 303 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 171 772 $ Poids 2 % |
| 6 | 586, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2025-07-04 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (4 567 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 345 898 $ Poids 2 % |
| 7 | 586, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2024-06-03 · 2.7 km · Vendu 255 000 $ (3 065 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −15 938 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 266 032 $ Poids 1 % |
| 8 | 504, chemin des Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-07-31 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −14 854 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 224 062 $ Poids 1 % |
| 9 | 530, rue des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2024-05-27 · 2.9 km · Vendu 108 000 $ (1 283 $/m²) 84,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 062 $ · Ajust. superficie −7 311 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 118 591 $ Poids 0 % |
| 10 | 429, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-12-18 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (2 191 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −15 231 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 197 913 $ Poids 0 % |
| 11 | 52, chemin Bienvenue, Chute-Saint-Philippe 2025-04-28 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (4 212 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 357 298 $ Poids 0 % |
| 12 | 58, Chemin Bienvenue, Chute-Saint-Philippe 2024-04-26 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 335 820 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.