82 Chemin AVENIR · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
232 500 $
Chalet · 3 399 $/m² · 68,4 m² · constr. 1977 · terrain 8 090,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 090,6 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
176 100 $
Rôle antérieur 124 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017152898800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
104 800 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
79065017152898800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 959
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 43 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-02-19 · 284 m · Vendu 200 000 $ (2 688 $/m²) 74,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 345 $ Poids 79 % |
| 2 | 379, Chemin du Marquis, Chute-Saint-Philippe 2025-02-14 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (3 667 $/m²) 60 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +15 400 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 254 544 $ Poids 12 % |
| 3 | 610, du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-07-06 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (2 019 $/m²) 64,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 137 937 $ Poids 6 % |
| 4 | 570, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-05-13 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (2 303 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −875 $ | 167 582 $ Poids 1 % |
| 5 | 52, chemin Bienvenue, Chute-Saint-Philippe 2025-04-28 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (4 212 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 349 581 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, Chemin des Pins Gris, Chute-Saint-Philippe 2026-05-04 · 4.3 km · Vendu 457 000 $ (5 874 $/m²) 77,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −27 608 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 389 455 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.