80 Chemin AVENIR · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 95,2 m² · constr. 1970 · terrain 3 886,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 886,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 500 $
Rôle antérieur 310 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017162281700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
391 900 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
79065017162281700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 959
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 84 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, Chemin de l'Avenir, Chute-Saint-Philippe 2026-04-02 · 164 m · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +15 828 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 293 478 $ Poids 77 % |
| 2 | 85, chemin du Marquis, Chute-Saint-Philippe 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 418 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 913 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 236 989 $ Poids 35 % |
| 3 | 3, chemin Bellevue, Chute-Saint-Philippe 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 548 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 353 341 $ Poids 15 % |
| 4 | 77, chemin des Lacs, Chute-Saint-Philippe 2025-11-25 · 2.4 km · Vendu 521 825 $ (5 587 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 296 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge +5 218 $ | 580 367 $ Poids 6 % |
| 5 | 572, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-04-10 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (1 953 $/m²) 89,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 185 823 $ Poids 3 % |
| 6 | 586, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2025-07-04 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (4 567 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +27 404 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 452 $ Poids 2 % |
| 7 | 15, Chemin Tranquille, Chute-Saint-Philippe 2024-06-25 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (2 509 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +9 407 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 259 274 $ Poids 2 % |
| 8 | 467, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-07-21 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 293 $ Poids 2 % |
| 9 | 464, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-10-20 · 3.2 km · Vendu 695 000 $ (7 202 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 685 219 $ Poids 1 % |
| 10 | 640, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2025-04-14 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (3 041 $/m²) 111,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −25 242 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 339 581 $ Poids 1 % |
| 11 | 586, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2024-06-03 · 2.7 km · Vendu 255 000 $ (3 065 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +18 389 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 295 258 $ Poids 1 % |
| 12 | 504, chemin des Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-07-31 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 261 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.