88 Chemin AVENIR · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
292 700 $
Chalet · 3 130 $/m² · 93,5 m² · constr. 1974 · terrain 10 655,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 655,8 m²
Frontage
70,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
217 400 $
Rôle antérieur 153 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017163462900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
79065017163462900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 959
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 61 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, Chemin de l'Avenir, Chute-Saint-Philippe 2026-04-02 · 263 m · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 295 963 $ Poids 80 % |
| 2 | 85, chemin du Marquis, Chute-Saint-Philippe 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 418 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 968 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 239 934 $ Poids 29 % |
| 3 | 3, chemin Bellevue, Chute-Saint-Philippe 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 548 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 356 825 $ Poids 13 % |
| 4 | 77, chemin des Lacs, Chute-Saint-Philippe 2025-11-25 · 2.3 km · Vendu 521 825 $ (5 587 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 296 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge +15 655 $ | 586 055 $ Poids 7 % |
| 5 | 572, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-04-10 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (1 953 $/m²) 89,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 187 663 $ Poids 2 % |
| 6 | 586, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2025-07-04 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (4 567 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +23 522 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 389 370 $ Poids 2 % |
| 7 | 15, Chemin Tranquille, Chute-Saint-Philippe 2024-06-25 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (2 509 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 261 542 $ Poids 2 % |
| 8 | 467, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-07-21 · 3.0 km · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 386 678 $ Poids 1 % |
| 9 | 570, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-05-13 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (2 303 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +20 148 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 193 855 $ Poids 1 % |
| 10 | 464, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-10-20 · 3.3 km · Vendu 695 000 $ (7 202 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −10 803 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 679 097 $ Poids 1 % |
| 11 | 586, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2024-06-03 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (3 065 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 295 203 $ Poids 1 % |
| 12 | 640, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2025-04-14 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (3 041 $/m²) 111,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −27 826 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 343 796 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.