90 Chemin AVENIR · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
232 500 $
Chalet · 5 562 $/m² · 41,8 m² · constr. 1960 · terrain 4 905,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 905,9 m²
Frontage
57 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
126 700 $
Rôle antérieur 94 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017172415200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
53 100 $
Rôle antérieur
94 900 $
ID provincial
79065017172415200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 018
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 43 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, chemin Marquis, Chute-Saint-Philippe 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (4 677 $/m²) 44,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −7 249 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 200 386 $ Poids 34 % |
| 2 | 123, chemin du Marquis, Chute-Saint-Philippe 2024-09-30 · 964 m · Vendu 260 000 $ (5 830 $/m²) 44,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 295 193 $ Poids 25 % |
| 3 | 123, chemin du Marquis, Chute-Saint-Philippe 2024-09-30 · 964 m · Vendu 260 000 $ (5 830 $/m²) 44,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 295 193 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.