974 Chemin PROGRES · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
348 100 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 119,4 m² · constr. 1961 · terrain 80 937,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
80 937,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 100 $
Rôle antérieur 130 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
017297701300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
79065017297701300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 71 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, chemin de la Baie, Chute-Saint-Philippe 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 427 $/m²) 131 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −25 679 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 503 634 $ Poids 44 % |
| 2 | 79, chemin des Lacs, Chute-Saint-Philippe 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 462 $/m²) 119,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 310 545 $ Poids 37 % |
| 3 | 896, Chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 113 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 550 402 $ Poids 15 % |
| 4 | 85, chemin du Marquis, Chute-Saint-Philippe 2026-06-03 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 418 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 342 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 254 995 $ Poids 2 % |
| 5 | 577, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-09-02 · 4.0 km · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 369 962 $ Poids 0 % |
| 6 | 495, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-07-20 · 4.2 km · Vendu 187 000 $ (1 609 $/m²) 116,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 174 615 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, chemin Poissant, Lac-Saint-Paul 2024-08-28 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (3 571 $/m²) 98 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +38 214 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 422 792 $ Poids 0 % |
| 8 | 611, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-04-30 · 4.3 km · Vendu 330 000 $ (2 801 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 312 639 $ Poids 0 % |
| 9 | 467, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-07-21 · 4.3 km · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +46 347 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 441 742 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.