763 Chemin TOUR-DU-LAC-DAVID SUD · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 111,5 m² · constr. 1982 · terrain 24 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 114,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 239 100 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
026009217000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
79065026009217000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 78 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 786, chemin du Tour-du-Lac-David Nord, Chute-Saint-Philippe 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (2 673 $/m²) 105,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 320 365 $ Poids 55 % |
| 2 | 436, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2026-06-30 · 941 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +41 819 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 508 685 $ Poids 47 % |
| 3 | 786, chemin du Tour-du-Lac-David Nord, Chute-Saint-Philippe 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 801 $/m²) 105,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +5 403 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 248 987 $ Poids 32 % |
| 4 | 777, chemin du Tour-du-Lac-David Nord, Chute-Saint-Philippe 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 112 500 $ (1 074 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 945 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge +1 688 $ | 139 786 $ Poids 25 % |
| 5 | 436, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2024-06-25 · 941 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +38 801 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 549 894 $ Poids 15 % |
| 6 | 300, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 519 000 $ (4 358 $/m²) 119,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −16 559 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 597 198 $ Poids 14 % |
| 7 | 105, chemin du Lac-Pierre, Chute-Saint-Philippe 2025-12-22 · 2.5 km · Vendu 93 709 $ (904 $/m²) 103,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge −9 371 $ | 96 178 $ Poids 5 % |
| 8 | 341, Chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2024-04-17 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (2 733 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +9 837 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 333 841 $ Poids 0 % |
| 9 | 1005, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2025-06-13 · 4.1 km · Vendu 128 228 $ (1 438 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 589 $ · Ajust. superficie +16 028 $ · Ajust. âge −12 823 $ | 142 022 $ Poids 0 % |
| 10 | 242, montée des Carrières, Lac-des-Écorces 2024-04-08 · 3.9 km · Vendu 199 000 $ (2 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 135 $ · Ajust. superficie +24 875 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 273 995 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.