768 Chemin TOUR-DU-LAC-DAVID SUD · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
506 500 $
Chalet · 2 997 $/m² · 169 m² · constr. 2010 · terrain 5 216,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 216,5 m²
Frontage
70,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
401 900 $
Rôle antérieur 285 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
026101540600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
79065026101540600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 87 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 541 500 $ (2 826 $/m²) 191,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −31 936 $ · Ajust. âge +48 735 $ | 565 127 $ Poids 18 % |
| 2 | 135, chemin du Lac-Pierre, Chute-Saint-Philippe 2026-05-22 · 2.8 km · Vendu 170 733 $ (1 133 $/m²) 150,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 153 $ · Ajust. superficie +10 366 $ · Ajust. âge +8 537 $ | 191 789 $ Poids 2 % |
| 3 | 131, chemin du Lac-Pierre, Chute-Saint-Philippe 2025-07-16 · 2.8 km · Vendu 440 000 $ (3 154 $/m²) 139,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +46 523 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 514 137 $ Poids 1 % |
| 4 | 192, chemin du Barrage, Chute-Saint-Philippe 2024-09-06 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (2 157 $/m²) 153 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +17 255 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 446 831 $ Poids 0 % |
| 5 | 1030, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-06-01 · 4.4 km · Vendu 174 000 $ (1 246 $/m²) 139,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie +18 247 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 211 841 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.