797 Chemin TOUR-DU-LAC-DAVID SUD · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
280 700 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 93,6 m² · constr. 1987 · terrain 25 204,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 204,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 000 $
Rôle antérieur 107 900 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
026121608200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
118 400 $
Rôle antérieur
107 900 $
ID provincial
79065026121608200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±55.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
203 750 $
$/m² médian
2 838
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 58 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 475 166 $ Poids 54 % |
| 2 | 786, chemin du Tour-du-Lac-David Nord, Chute-Saint-Philippe 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 282 000 $ (2 673 $/m²) 105,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −15 904 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 297 852 $ Poids 49 % |
| 3 | 786, chemin du Tour-du-Lac-David Nord, Chute-Saint-Philippe 2025-02-25 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 801 $/m²) 105,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −10 716 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 818 $ Poids 28 % |
| 4 | 777, chemin du Tour-du-Lac-David Nord, Chute-Saint-Philippe 2024-11-04 · 1.0 km · Vendu 112 500 $ (1 074 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 945 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 132 982 $ Poids 22 % |
| 5 | 436, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 518 793 $ Poids 17 % |
| 6 | 657, chemin du Tour-du-Lac-David-Nord, Lac-des-Écorces 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (3 379 $/m²) 87,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +10 644 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 338 864 $ Poids 13 % |
| 7 | 105, chemin du Lac-Pierre, Chute-Saint-Philippe 2025-12-22 · 2.4 km · Vendu 93 709 $ (904 $/m²) 103,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge −9 371 $ | 88 090 $ Poids 6 % |
| 8 | 341, Chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2024-04-17 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (2 733 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −14 619 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 309 385 $ Poids 0 % |
| 9 | 1005, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2025-06-13 · 4.3 km · Vendu 128 228 $ (1 438 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 589 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge −12 823 $ | 129 156 $ Poids 0 % |
| 10 | 242, montée des Carrières, Lac-des-Écorces 2024-04-08 · 4.1 km · Vendu 199 000 $ (2 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 135 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 259 003 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.