837 Chemin TOUR-DU-LAC-DAVID NORD · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
457 600 $
Chalet · 3 972 $/m² · 115,2 m² · constr. 2013 · terrain 4 419 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 419 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 260 100 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
026212021500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
79065026212021500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 83 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 786, chemin du Tour-du-Lac-David Nord, Chute-Saint-Philippe 2026-06-18 · 530 m · Vendu 282 000 $ (2 673 $/m²) 105,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +12 964 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 326 720 $ Poids 78 % |
| 2 | 786, chemin du Tour-du-Lac-David Nord, Chute-Saint-Philippe 2025-02-25 · 530 m · Vendu 190 000 $ (1 801 $/m²) 105,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +8 735 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 253 268 $ Poids 45 % |
| 3 | 777, chemin du Tour-du-Lac-David Nord, Chute-Saint-Philippe 2024-11-04 · 647 m · Vendu 112 500 $ (1 074 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 945 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 151 337 $ Poids 32 % |
| 4 | 436, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +51 254 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 590 870 $ Poids 19 % |
| 5 | 300, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 519 000 $ (4 358 $/m²) 119,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 605 259 $ Poids 8 % |
| 6 | 436, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +47 555 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 626 148 $ Poids 6 % |
| 7 | 105, chemin du Lac-Pierre, Chute-Saint-Philippe 2025-12-22 · 3.0 km · Vendu 93 709 $ (904 $/m²) 103,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge +2 811 $ | 110 032 $ Poids 1 % |
| 8 | 609, chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2025-06-25 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +40 348 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 444 439 $ Poids 0 % |
| 9 | 611, Chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2024-05-03 · 4.0 km · Vendu 135 295 $ (1 193 $/m²) 113,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 133 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge −1 353 $ | 160 148 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.