868 Chemin TOUR-DU-LAC-DAVID SUD · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
251 000 $
Chalet · 2 623 $/m² · 95,7 m² · constr. 2009 · terrain 4 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645 m²
Frontage
117,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
182 800 $
Rôle antérieur 107 100 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
026250764900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
99 500 $
Rôle antérieur
107 100 $
ID provincial
79065026250764900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 49 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 786, chemin du Tour-du-Lac-David Nord, Chute-Saint-Philippe 2026-06-18 · 953 m · Vendu 282 000 $ (2 673 $/m²) 105,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −13 098 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 300 658 $ Poids 56 % |
| 2 | 786, chemin du Tour-du-Lac-David Nord, Chute-Saint-Philippe 2025-02-25 · 953 m · Vendu 190 000 $ (1 801 $/m²) 105,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −8 825 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 709 $ Poids 32 % |
| 3 | 777, chemin du Tour-du-Lac-David Nord, Chute-Saint-Philippe 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 112 500 $ (1 074 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 945 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 140 860 $ Poids 23 % |
| 4 | 436, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 533 871 $ Poids 21 % |
| 5 | 436, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 573 262 $ Poids 7 % |
| 6 | 657, chemin du Tour-du-Lac-David-Nord, Lac-des-Écorces 2026-05-21 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (3 379 $/m²) 87,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +14 192 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 342 412 $ Poids 4 % |
| 7 | 105, chemin du Lac-Pierre, Chute-Saint-Philippe 2025-12-22 · 2.6 km · Vendu 93 709 $ (904 $/m²) 103,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge +937 $ | 99 347 $ Poids 4 % |
| 8 | 609, chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2025-06-25 · 4.4 km · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 398 371 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.