235 Montée CHEVREUILS · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 118,1 m² · constr. 2004 · terrain 100 368,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
100 368,2 m²
Frontage
147,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 400 $
Rôle antérieur 233 700 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
026677107000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
79065026677107000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 801
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 86 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +54 979 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 597 691 $ Poids 24 % |
| 2 | 640, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (3 041 $/m²) 111,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +9 580 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 428 802 $ Poids 11 % |
| 3 | 611, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-04-30 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (2 801 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 335 568 $ Poids 8 % |
| 4 | 577, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-09-02 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +155 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 435 476 $ Poids 3 % |
| 5 | 85, chemin du Marquis, Chute-Saint-Philippe 2026-06-03 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 418 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 771 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 923 $ Poids 1 % |
| 6 | 464, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-10-20 · 3.4 km · Vendu 695 000 $ (7 202 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +77 782 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 823 283 $ Poids 0 % |
| 7 | 495, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-07-20 · 3.7 km · Vendu 187 000 $ (1 609 $/m²) 116,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 207 229 $ Poids 0 % |
| 8 | 50, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-06-17 · 3.6 km · Vendu 169 763 $ (1 430 $/m²) 118,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 018 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge +16 976 $ | 200 329 $ Poids 0 % |
| 9 | 47, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-05-27 · 3.6 km · Vendu 296 000 $ (2 761 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie +15 049 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 367 100 $ Poids 0 % |
| 10 | 47, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2024-11-01 · 3.6 km · Vendu 255 000 $ (2 379 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +12 964 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 343 207 $ Poids 0 % |
| 11 | 43, chemin du Vieux Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-07-11 · 3.7 km · Vendu 124 000 $ (891 $/m²) 139,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 542 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 133 544 $ Poids 0 % |
| 12 | 467, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-07-21 · 4.0 km · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +43 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 479 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.