35 Chemin VAL-DES-CEDRES · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
259 600 $
Autre · constr. 1995 · terrain 4 623,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 623,7 m²
Frontage
45 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
116 000 $
Rôle antérieur 82 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
026723814200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
6 000 $
Rôle antérieur
82 300 $
ID provincial
79065026723814200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 552
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 52 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-01-27 · 629 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 521 337 $ Poids 54 % |
| 2 | 265, montée des Chevreuils, Chute-Saint-Philippe 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 742 500 $ Ajust. marché +66 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 852 $ Poids 27 % |
| 3 | 570, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 303 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 192 082 $ Poids 24 % |
| 4 | 640, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 041 $/m²) 111,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 407 323 $ Poids 22 % |
| 5 | 611, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 801 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 320 297 $ Poids 20 % |
| 6 | 61, montée des Chevreuils, Chute-Saint-Philippe 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 830 $ Poids 20 % |
| 7 | 572, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 953 $/m²) 89,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 605 $ Poids 17 % |
| 8 | 26, chemin Caché, Chute-Saint-Philippe 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (3 647 $/m²) 52,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 606 $ Poids 16 % |
| 9 | 610, du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (2 019 $/m²) 64,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 143 000 $ Poids 15 % |
| 10 | 586, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 567 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 405 748 $ Poids 15 % |
| 11 | 583-585, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (1 750 $/m²) 145,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 274 790 $ Poids 13 % |
| 12 | 3, chemin Bellevue, Chute-Saint-Philippe 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 548 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 579 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.