39 Chemin VAL-DES-CEDRES · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 6 039 $/m² · 74,3 m² · constr. 1995 · terrain 5 162,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 162,6 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 400 $
Rôle antérieur 284 000 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
026733222700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
79065026733222700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 801
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 82 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (2 303 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 190 124 $ Poids 32 % |
| 2 | 586, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 567 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −20 325 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 385 424 $ Poids 16 % |
| 3 | 610, du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (2 019 $/m²) 64,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 992 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 992 $ Poids 16 % |
| 4 | 586, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (3 065 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −13 639 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 292 555 $ Poids 6 % |
| 5 | 530, rue des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2024-05-27 · 2.0 km · Vendu 108 000 $ (1 283 $/m²) 84,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 062 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 129 813 $ Poids 4 % |
| 6 | 15, Chemin Tranquille, Chute-Saint-Philippe 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (2 509 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −16 807 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 260 560 $ Poids 2 % |
| 7 | 504, chemin des Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-07-31 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −13 099 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 817 $ Poids 1 % |
| 8 | 52, chemin Bienvenue, Chute-Saint-Philippe 2025-04-28 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (4 212 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 383 707 $ Poids 1 % |
| 9 | 429, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-12-18 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (2 191 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −13 587 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 217 607 $ Poids 0 % |
| 10 | 58, Chemin Bienvenue, Chute-Saint-Philippe 2024-04-26 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −14 976 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 359 344 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, Chemin des Pins Gris, Chute-Saint-Philippe 2026-05-04 · 3.7 km · Vendu 457 000 $ (5 874 $/m²) 77,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −10 280 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 406 783 $ Poids 0 % |
| 12 | 64, Chemin de l'Avenir, Chute-Saint-Philippe 2026-04-02 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −15 089 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 061 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.