16 Chemin PRESQU'ILE · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
347 200 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 113,7 m² · constr. 1977 · terrain 3 232,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 232,7 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 900 $
Rôle antérieur 162 500 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
026902482800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
79065026902482800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 801
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 71 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin du Marquis, Chute-Saint-Philippe 2026-06-03 · 617 m · Vendu 250 000 $ (2 418 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 452 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 268 104 $ Poids 73 % |
| 2 | 611, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 801 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 304 655 $ Poids 49 % |
| 3 | 3, chemin Bellevue, Chute-Saint-Philippe 2025-11-20 · 357 m · Vendu 325 000 $ (3 548 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +39 206 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 397 535 $ Poids 44 % |
| 4 | 577, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 390 346 $ Poids 43 % |
| 5 | 640, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 041 $/m²) 111,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 379 612 $ Poids 36 % |
| 6 | 717, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +44 082 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 522 669 $ Poids 22 % |
| 7 | 495, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 187 000 $ (1 609 $/m²) 116,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 988 $ Poids 12 % |
| 8 | 464, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-10-20 · 2.3 km · Vendu 695 000 $ (7 202 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +61 938 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 751 838 $ Poids 5 % |
| 9 | 467, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-07-21 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +34 229 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 429 624 $ Poids 3 % |
| 10 | 896, Chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-04-26 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (4 113 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 576 681 $ Poids 2 % |
| 11 | 47, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-05-27 · 3.2 km · Vendu 296 000 $ (2 761 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 344 745 $ Poids 1 % |
| 12 | 50, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-06-17 · 3.3 km · Vendu 169 763 $ (1 430 $/m²) 118,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 018 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge +10 186 $ | 190 392 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.