6 Chemin PRESQU'ILE · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 81,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 344,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 344,2 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 200 $
Rôle antérieur 224 700 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
026903073900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
79065026903073900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 801
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 78 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin Bellevue, Chute-Saint-Philippe 2025-11-20 · 321 m · Vendu 325 000 $ (3 548 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −17 208 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 342 746 $ Poids 66 % |
| 2 | 572, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 953 $/m²) 89,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 179 835 $ Poids 40 % |
| 3 | 570, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 303 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 999 $ Poids 40 % |
| 4 | 586, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 567 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 370 480 $ Poids 38 % |
| 5 | 64, Chemin de l'Avenir, Chute-Saint-Philippe 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 303 $ Poids 23 % |
| 6 | 717, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −34 672 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 446 290 $ Poids 18 % |
| 7 | 586, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (3 065 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 282 527 $ Poids 15 % |
| 8 | 15, Chemin Tranquille, Chute-Saint-Philippe 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 509 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 251 393 $ Poids 13 % |
| 9 | 837, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-02-19 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 688 $/m²) 74,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +10 081 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 490 $ Poids 11 % |
| 10 | 530, rue des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 108 000 $ (1 283 $/m²) 84,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 062 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge −1 080 $ | 125 507 $ Poids 9 % |
| 11 | 504, chemin des Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 236 705 $ Poids 6 % |
| 12 | 464, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-10-20 · 2.3 km · Vendu 695 000 $ (7 202 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −52 575 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 637 325 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.