385 Chemin MARQUIS · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
340 600 $
Chalet · 4 215 $/m² · 80,8 m² · constr. 1973 · terrain 3 601,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 601,4 m²
Frontage
85,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
185 400 $
Rôle antérieur 119 600 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
027239553000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
119 600 $
ID provincial
79065027239553000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 70 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, chemin des Lacs, Chute-Saint-Philippe 2025-11-25 · 644 m · Vendu 521 825 $ (5 587 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 296 $ · Ajust. superficie −35 198 $ · Ajust. âge +13 046 $ | 547 968 $ Poids 49 % |
| 2 | 837, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 688 $/m²) 74,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 243 011 $ Poids 18 % |
| 3 | 64, Chemin de l'Avenir, Chute-Saint-Philippe 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −5 473 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 275 926 $ Poids 16 % |
| 4 | 37, chemin des Pointes, Chute-Saint-Philippe 2025-06-23 · 2.7 km · Vendu 730 000 $ (8 391 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −26 011 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 691 269 $ Poids 3 % |
| 5 | 1204, Chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-05-09 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (5 348 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −33 957 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 460 724 $ Poids 1 % |
| 6 | 3, chemin Bellevue, Chute-Saint-Philippe 2025-11-20 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (3 548 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −19 159 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 332 670 $ Poids 0 % |
| 7 | 30, chemin Poissant, Lac-Saint-Paul 2025-09-05 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (2 941 $/m²) 76,5 m² Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 173 $ Poids 0 % |
| 8 | 28, chemin Poissant, Lac-Saint-Paul 2024-06-28 · 4.2 km · Vendu 181 000 $ (2 127 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 623 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge +11 765 $ | 221 815 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.