29 Chemin BAIE · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
535 500 $
Chalet · 5 240 $/m² · 102,2 m² · constr. 1961 · terrain 8 175,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 175,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 249 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
027276133600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
79065027276133600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 90 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, chemin des Lacs, Chute-Saint-Philippe 2025-11-25 · 703 m · Vendu 521 825 $ (5 587 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 296 $ · Ajust. superficie +24 583 $ · Ajust. âge −18 264 $ | 576 440 $ Poids 62 % |
| 2 | 79, chemin des Lacs, Chute-Saint-Philippe 2025-05-16 · 710 m · Vendu 295 000 $ (2 462 $/m²) 119,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −21 669 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 289 368 $ Poids 33 % |
| 3 | 64, Chemin de l'Avenir, Chute-Saint-Philippe 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +26 183 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 292 583 $ Poids 11 % |
| 4 | 896, Chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 113 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −27 348 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 515 034 $ Poids 9 % |
| 5 | 85, chemin du Marquis, Chute-Saint-Philippe 2026-06-03 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 418 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 234 202 $ Poids 2 % |
| 6 | 37, chemin des Pointes, Chute-Saint-Philippe 2025-06-23 · 2.8 km · Vendu 730 000 $ (8 391 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +63 770 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 781 050 $ Poids 2 % |
| 7 | 1204, Chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-05-09 · 3.4 km · Vendu 500 000 $ (5 348 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +23 262 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 517 943 $ Poids 0 % |
| 8 | 3, chemin Bellevue, Chute-Saint-Philippe 2025-11-20 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (3 548 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +18 805 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 351 134 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, chemin Poissant, Lac-Saint-Paul 2024-08-28 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (3 571 $/m²) 98 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 392 077 $ Poids 0 % |
| 10 | 577, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-09-02 · 4.2 km · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −24 436 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 343 360 $ Poids 0 % |
| 11 | 572, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-04-10 · 4.5 km · Vendu 175 000 $ (1 953 $/m²) 89,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +12 305 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 184 784 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.