47 Chemin BAIE · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
419 200 $
Autre · 3 620 $/m² · 115,8 m² · constr. 1958 · terrain 3 706,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 706,2 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
291 100 $
Rôle antérieur 166 500 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
027283232200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
79065027283232200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 79 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, chemin de la Baie, Chute-Saint-Philippe 2026-05-21 · 407 m · Vendu 580 000 $ (4 427 $/m²) 131 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −33 649 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 495 665 $ Poids 69 % |
| 2 | 79, chemin des Lacs, Chute-Saint-Philippe 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 462 $/m²) 119,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 301 687 $ Poids 40 % |
| 3 | 77, chemin des Lacs, Chute-Saint-Philippe 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 521 825 $ (5 587 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 296 $ · Ajust. superficie +62 574 $ · Ajust. âge −26 091 $ | 606 604 $ Poids 30 % |
| 4 | 896, Chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 113 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 540 624 $ Poids 14 % |
| 5 | 85, chemin du Marquis, Chute-Saint-Philippe 2026-06-03 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 418 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 990 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 246 893 $ Poids 3 % |
| 6 | 1204, Chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-05-09 · 3.7 km · Vendu 500 000 $ (5 348 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +59 626 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 554 307 $ Poids 0 % |
| 7 | 577, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-09-02 · 4.0 km · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 919 $ Poids 0 % |
| 8 | 611, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-04-30 · 4.2 km · Vendu 330 000 $ (2 801 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 307 596 $ Poids 0 % |
| 9 | 495, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-07-20 · 4.4 km · Vendu 187 000 $ (1 609 $/m²) 116,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge −17 765 $ | 168 913 $ Poids 0 % |
| 10 | 640, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2025-04-14 · 4.3 km · Vendu 340 000 $ (3 041 $/m²) 111,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 357 305 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.