33 Chemin LACS · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
265 000 $
Chalet · 3 567 $/m² · 74,3 m² · constr. 1960 · terrain 710,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,8 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
225 900 $
Rôle antérieur 110 900 $ +103.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
027341830700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
110 900 $
ID provincial
79065027341830700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 801
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 54 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, Chemin du Marquis, Chute-Saint-Philippe 2025-02-14 · 340 m · Vendu 220 000 $ (3 667 $/m²) 60 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +26 217 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 265 361 $ Poids 29 % |
| 2 | 837, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-02-19 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 688 $/m²) 74,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −134 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 221 275 $ Poids 13 % |
| 3 | 64, Chemin de l'Avenir, Chute-Saint-Philippe 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −15 089 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 250 061 $ Poids 8 % |
| 4 | 37, chemin des Pointes, Chute-Saint-Philippe 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 730 000 $ (8 391 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −53 282 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 663 999 $ Poids 3 % |
| 5 | 30, chemin Poissant, Lac-Saint-Paul 2025-09-05 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (2 941 $/m²) 76,5 m² Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 614 $ Poids 0 % |
| 6 | 28, chemin Poissant, Lac-Saint-Paul 2024-06-28 · 4.0 km · Vendu 181 000 $ (2 127 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 623 $ · Ajust. superficie −11 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 137 $ Poids 0 % |
| 7 | 107, Chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2025-09-04 · 4.4 km · Vendu 150 000 $ (1 928 $/m²) 77,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 154 525 $ Poids 0 % |
| 8 | 610, du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-07-06 · 4.4 km · Vendu 130 000 $ (2 019 $/m²) 64,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 992 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 132 842 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.