7 Chemin J.-JACQUES-PAQUETTE · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
593 700 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 161,3 m² · constr. 2005 · terrain 7 206,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 206,9 m²
Frontage
104,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
027368090200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
437 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
79065027368090200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 959
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 93 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-06-19 · 104 m · Vendu 597 300 $ (3 243 $/m²) 184,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 323 $ · Ajust. superficie −37 129 $ · Ajust. âge +17 919 $ | 627 413 $ Poids 50 % |
| 2 | 73, chemin de la Baie, Chute-Saint-Philippe 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 427 $/m²) 131 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +67 076 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 639 890 $ Poids 25 % |
| 3 | 18, chemin du Soleil-Levant, Chute-Saint-Philippe 2025-01-31 · 3.9 km · Vendu 525 000 $ (2 991 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −21 239 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 607 086 $ Poids 0 % |
| 4 | 677, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-08-20 · 4.1 km · Vendu 545 000 $ (3 550 $/m²) 153,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +13 847 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 658 351 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.