73 Chemin LACS · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
473 600 $
Chalet · 3 462 $/m² · 136,8 m² · constr. 1979 · terrain 5 477,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 477,7 m²
Frontage
77,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
309 900 $
Rôle antérieur 231 700 $ +33.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
027373665600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
79065027373665600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 959
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 84 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, chemin de la Baie, Chute-Saint-Philippe 2026-05-21 · 891 m · Vendu 580 000 $ (4 427 $/m²) 131 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +12 840 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 542 153 $ Poids 67 % |
| 2 | 79, chemin des Lacs, Chute-Saint-Philippe 2025-05-16 · 126 m · Vendu 295 000 $ (2 462 $/m²) 119,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +20 931 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 358 518 $ Poids 51 % |
| 3 | 896, Chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-04-26 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (4 113 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +43 799 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 628 931 $ Poids 3 % |
| 4 | 677, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-08-20 · 3.8 km · Vendu 545 000 $ (3 550 $/m²) 153,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −29 647 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 554 907 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.