77 Chemin LACS · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 93,4 m² · constr. 1968 · terrain 4 222,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 222,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 700 $
Rôle antérieur 218 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
027383235100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
79065027383235100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 959
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 85 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, chemin des Lacs, Chute-Saint-Philippe 2025-11-25 · 0 m · Vendu 521 825 $ (5 587 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 121 $ Poids 86 % |
| 2 | 37, chemin des Pointes, Chute-Saint-Philippe 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (8 391 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +26 851 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 744 131 $ Poids 9 % |
| 3 | 64, Chemin de l'Avenir, Chute-Saint-Philippe 2026-04-02 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 288 315 $ Poids 4 % |
| 4 | 1204, Chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-05-09 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (5 348 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 414 $ Poids 3 % |
| 5 | 10, chemin Poissant, Lac-Saint-Paul 2024-08-28 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 571 $/m²) 98 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 378 113 $ Poids 0 % |
| 6 | 85, chemin du Marquis, Chute-Saint-Philippe 2026-06-03 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 418 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 089 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 232 313 $ Poids 0 % |
| 7 | 30, chemin Poissant, Lac-Saint-Paul 2025-09-05 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (2 941 $/m²) 76,5 m² Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +24 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 702 $ Poids 0 % |
| 8 | 28, chemin Poissant, Lac-Saint-Paul 2024-06-28 · 3.8 km · Vendu 181 000 $ (2 127 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 623 $ · Ajust. superficie +8 827 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 230 689 $ Poids 0 % |
| 9 | 107, Chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2025-09-04 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 928 $/m²) 77,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +15 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 938 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, chemin Bellevue, Chute-Saint-Philippe 2025-11-20 · 4.3 km · Vendu 325 000 $ (3 548 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 346 897 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.