79 Chemin LACS · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
351 200 $
Chalet · 2 932 $/m² · 119,8 m² · constr. 1968 · terrain 2 481,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 481,6 m²
Frontage
102,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
215 200 $
Rôle antérieur 155 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
027383875000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
79065027383875000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 959
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 72 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, chemin des Lacs, Chute-Saint-Philippe 2025-05-16 · 1 m · Vendu 295 000 $ (2 462 $/m²) 119,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 362 $ Poids 66 % |
| 2 | 73, chemin de la Baie, Chute-Saint-Philippe 2026-05-21 · 836 m · Vendu 580 000 $ (4 427 $/m²) 131 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −24 794 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 504 520 $ Poids 63 % |
| 3 | 896, Chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (4 113 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 567 849 $ Poids 4 % |
| 4 | 85, chemin du Marquis, Chute-Saint-Philippe 2026-06-03 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 418 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 826 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 264 228 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, chemin Poissant, Lac-Saint-Paul 2024-08-28 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (3 571 $/m²) 98 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +38 929 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 425 256 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.