738 Montée CHEVREUILS · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
349 300 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 90,7 m² · constr. 2006 · terrain 463 037,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463 037,7 m²
Frontage
295,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 100 $
Rôle antérieur 243 500 $ +35.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
036028425200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
79065036028425200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±93.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 71 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin du Lac-Pierre, Chute-Saint-Philippe 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 93 709 $ (904 $/m²) 103,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge −469 $ | 95 682 $ Poids 32 % |
| 2 | 436, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 513 846 $ Poids 11 % |
| 3 | 786, chemin du Tour-du-Lac-David Nord, Chute-Saint-Philippe 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 282 000 $ (2 673 $/m²) 105,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −19 780 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 293 976 $ Poids 11 % |
| 4 | 786, chemin du Tour-du-Lac-David Nord, Chute-Saint-Philippe 2025-02-25 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 801 $/m²) 105,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −13 327 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 207 $ Poids 6 % |
| 5 | 777, chemin du Tour-du-Lac-David Nord, Chute-Saint-Philippe 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 112 500 $ (1 074 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 945 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 138 174 $ Poids 4 % |
| 6 | 436, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −10 410 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 554 682 $ Poids 3 % |
| 7 | 657, chemin du Tour-du-Lac-David-Nord, Lac-des-Écorces 2026-05-21 · 3.2 km · Vendu 295 000 $ (3 379 $/m²) 87,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 333 964 $ Poids 1 % |
| 8 | 242, montée des Carrières, Lac-des-Écorces 2024-04-08 · 3.9 km · Vendu 199 000 $ (2 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 135 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 267 708 $ Poids 0 % |
| 9 | 1005, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2025-06-13 · 4.3 km · Vendu 128 228 $ (1 438 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 589 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge −3 847 $ | 136 048 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.