127 Chemin LACS · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
411 000 $
Chalet · 3 813 $/m² · 107,8 m² · constr. 1997 · terrain 13 127,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 127,3 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
248 900 $
Rôle antérieur 121 700 $ +104.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037317761000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
121 700 $
ID provincial
79065037317761000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 959
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 78 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, chemin des Lacs, Chute-Saint-Philippe 2025-11-25 · 493 m · Vendu 521 825 $ (5 587 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 296 $ · Ajust. superficie +40 226 $ · Ajust. âge +52 183 $ | 662 530 $ Poids 58 % |
| 2 | 79, chemin des Lacs, Chute-Saint-Philippe 2025-05-16 · 456 m · Vendu 295 000 $ (2 462 $/m²) 119,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −14 775 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 087 $ Poids 49 % |
| 3 | 37, chemin des Pointes, Chute-Saint-Philippe 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (8 391 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +87 264 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 855 645 $ Poids 11 % |
| 4 | 1204, Chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-05-09 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (5 348 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +38 235 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 557 917 $ Poids 3 % |
| 5 | 896, Chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-04-26 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (4 113 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 612 049 $ Poids 2 % |
| 6 | 10, chemin Poissant, Lac-Saint-Paul 2024-08-28 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 571 $/m²) 98 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 454 577 $ Poids 0 % |
| 7 | 85, chemin du Marquis, Chute-Saint-Philippe 2026-06-03 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (2 418 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 472 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.