146 Chemin LACS · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
230 400 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 54,2 m² · constr. 1965 · terrain 8 498 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 498 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 800 $
Rôle antérieur 75 300 $ +81.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037344857200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
80 500 $
Rôle antérieur
75 300 $
ID provincial
79065037344857200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 959
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 42 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, Chemin du Marquis, Chute-Saint-Philippe 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (3 667 $/m²) 60 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 228 511 $ Poids 20 % |
| 2 | 357, chemin Marquis, Chute-Saint-Philippe 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (4 677 $/m²) 44,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +21 748 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 229 384 $ Poids 18 % |
| 3 | 94, chemin du Lac-Pérodeau, Chute-Saint-Philippe 2026-02-12 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (5 161 $/m²) 46,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +19 871 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 285 562 $ Poids 0 % |
| 4 | 123, chemin du Marquis, Chute-Saint-Philippe 2024-09-30 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (5 830 $/m²) 44,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +27 982 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 337 836 $ Poids 0 % |
| 5 | 123, chemin du Marquis, Chute-Saint-Philippe 2024-09-30 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (5 830 $/m²) 44,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +27 982 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 337 836 $ Poids 0 % |
| 6 | 215, Chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2024-10-24 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (3 782 $/m²) 47,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +12 479 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 222 493 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.