189 Chemin LACS · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
481 800 $
Chalet · 4 237 $/m² · 113,7 m² · constr. 1982 · terrain 75 424,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
75 424,4 m²
Frontage
138,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 266 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037442463700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
79065037442463700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 85 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, chemin des Lacs, Chute-Saint-Philippe 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 462 $/m²) 119,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −7 510 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 334 502 $ Poids 39 % |
| 2 | 77, chemin des Lacs, Chute-Saint-Philippe 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 521 825 $ (5 587 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 296 $ · Ajust. superficie +56 708 $ · Ajust. âge +36 528 $ | 663 356 $ Poids 31 % |
| 3 | 73, chemin de la Baie, Chute-Saint-Philippe 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (4 427 $/m²) 131 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −38 298 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 491 016 $ Poids 18 % |
| 4 | 1204, Chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (5 348 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +54 011 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 548 692 $ Poids 6 % |
| 5 | 10, chemin Poissant, Lac-Saint-Paul 2024-08-28 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 571 $/m²) 98 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +28 036 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 438 863 $ Poids 1 % |
| 6 | 896, Chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-04-26 · 3.0 km · Vendu 475 000 $ (4 113 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 588 556 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.