76 Chemin AVENTURE · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
512 300 $
Autre · 6 388 $/m² · 80,2 m² · constr. 1970 · terrain 4 238 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 238 m²
Frontage
61 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 189 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037447135200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
79065037447135200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 87 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin des Pointes, Chute-Saint-Philippe 2025-06-23 · 630 m · Vendu 730 000 $ (8 391 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −28 529 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 688 752 $ Poids 53 % |
| 2 | 77, chemin des Lacs, Chute-Saint-Philippe 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 521 825 $ (5 587 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 296 $ · Ajust. superficie −36 874 $ · Ajust. âge +5 218 $ | 538 465 $ Poids 20 % |
| 3 | 1204, Chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 348 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −35 561 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 120 $ Poids 12 % |
| 4 | 107, Chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2025-09-04 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 928 $/m²) 77,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 167 713 $ Poids 2 % |
| 5 | 30, chemin Poissant, Lac-Saint-Paul 2025-09-05 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (2 941 $/m²) 76,5 m² Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 290 $ Poids 2 % |
| 6 | 28, chemin Poissant, Lac-Saint-Paul 2024-06-28 · 2.8 km · Vendu 181 000 $ (2 127 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 623 $ · Ajust. superficie −5 211 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 218 462 $ Poids 1 % |
| 7 | 38, Chemin Marie-Louise, Lac-Saint-Paul 2026-03-18 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (2 116 $/m²) 70,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +9 838 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 167 543 $ Poids 1 % |
| 8 | 47, chemin Marie-Louise, Lac-Saint-Paul 2024-12-02 · 3.1 km · Vendu 304 414 $ (4 252 $/m²) 71,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie +18 282 $ · Ajust. âge −7 610 $ | 373 475 $ Poids 0 % |
| 9 | 56, chemin Poissant, Lac-Saint-Paul 2025-07-07 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (3 832 $/m²) 82,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 296 287 $ Poids 0 % |
| 10 | 81, chemin des Huards, Lac-Saint-Paul 2026-05-29 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (2 515 $/m²) 83,5 m² Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 498 $ Poids 0 % |
| 11 | 197, Chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2024-04-22 · 3.5 km · Vendu 580 000 $ (7 090 $/m²) 81,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 653 705 $ Poids 0 % |
| 12 | 837, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-02-19 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (2 688 $/m²) 74,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 239 205 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.