109 Chemin LAC-PIERRE · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
466 400 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 138 m² · constr. 2024 · terrain 3 950 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 950 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 32 400 $ +1159.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
046041119600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
370 400 $
Rôle antérieur
32 400 $
ID provincial
79065046041119600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 83 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin du Lac-Pierre, Chute-Saint-Philippe 2026-05-22 · 305 m · Vendu 170 733 $ (1 133 $/m²) 150,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 153 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge +17 073 $ | 182 765 $ Poids 82 % |
| 2 | 131, chemin du Lac-Pierre, Chute-Saint-Philippe 2025-07-16 · 264 m · Vendu 440 000 $ (3 154 $/m²) 139,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 496 048 $ Poids 71 % |
| 3 | 192, chemin du Barrage, Chute-Saint-Philippe 2024-09-06 · 853 m · Vendu 330 000 $ (2 157 $/m²) 153 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −16 176 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 413 400 $ Poids 23 % |
| 4 | 1030, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2026-06-01 · 4.0 km · Vendu 174 000 $ (1 246 $/m²) 139,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 192 535 $ Poids 0 % |
| 5 | 300, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2025-06-27 · 4.4 km · Vendu 519 000 $ (4 358 $/m²) 119,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +41 180 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 654 937 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.