224 Chemin LACS · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · constr. 1969 · terrain 425 073,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
425 073,2 m²
Frontage
265,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 223 300 $ +33.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047411849100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
79065047411849100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 83 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin des Pointes, Chute-Saint-Philippe 2025-06-23 · 962 m · Vendu 730 000 $ (8 391 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 717 280 $ Poids 33 % |
| 2 | 77, chemin des Lacs, Chute-Saint-Philippe 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 521 825 $ (5 587 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 609 $ | 572 730 $ Poids 22 % |
| 3 | 1044, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 597 300 $ (3 243 $/m²) 184,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 730 $ | 586 893 $ Poids 19 % |
| 4 | 79, chemin des Lacs, Chute-Saint-Philippe 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 462 $/m²) 119,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 322 837 $ Poids 17 % |
| 5 | 1056, Chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 173 193 $ constr. 1980 Ajust. marché +28 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 526 $ | 192 171 $ Poids 10 % |
| 6 | 73, chemin de la Baie, Chute-Saint-Philippe 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (4 427 $/m²) 131 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 529 314 $ Poids 10 % |
| 7 | 1200, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 684 000 $ Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 381 $ Poids 9 % |
| 8 | 1204, Chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (5 348 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 681 $ Poids 6 % |
| 9 | 379, Chemin du Marquis, Chute-Saint-Philippe 2025-02-14 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (3 667 $/m²) 60 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 239 144 $ Poids 4 % |
| 10 | 1003, chemin du progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (683 $/m²) 248,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 220 162 $ Poids 4 % |
| 11 | 357, chemin Marquis, Chute-Saint-Philippe 2025-12-08 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (4 677 $/m²) 44,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 209 735 $ Poids 4 % |
| 12 | 107, Chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2025-09-04 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 928 $/m²) 77,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +750 $ | 164 649 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.