242 Chemin LACS · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 91,8 m² · constr. 1980 · terrain 326 247,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326 247,9 m²
Frontage
171 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 100 $
Rôle antérieur 157 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047423978800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
79065047423978800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 80 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin des Pointes, Chute-Saint-Philippe 2025-06-23 · 907 m · Vendu 730 000 $ (8 391 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +20 138 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 737 418 $ Poids 47 % |
| 2 | 77, chemin des Lacs, Chute-Saint-Philippe 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 521 825 $ (5 587 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 296 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge +31 310 $ | 596 961 $ Poids 22 % |
| 3 | 1204, Chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (5 348 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 136 $ Poids 9 % |
| 4 | 107, Chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2025-09-04 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 928 $/m²) 77,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +13 496 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 186 395 $ Poids 5 % |
| 5 | 10, chemin Poissant, Lac-Saint-Paul 2024-08-28 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 571 $/m²) 98 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 396 256 $ Poids 1 % |
| 6 | 30, chemin Poissant, Lac-Saint-Paul 2025-09-05 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (2 941 $/m²) 76,5 m² Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 349 $ Poids 0 % |
| 7 | 197, Chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2024-04-22 · 3.0 km · Vendu 580 000 $ (7 090 $/m²) 81,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +35 452 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 694 830 $ Poids 0 % |
| 8 | 28, chemin Poissant, Lac-Saint-Paul 2024-06-28 · 3.2 km · Vendu 181 000 $ (2 127 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 623 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 239 848 $ Poids 0 % |
| 9 | 437, Chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2026-02-04 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 249 922 $ Poids 0 % |
| 10 | 56, chemin Poissant, Lac-Saint-Paul 2025-07-07 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (3 832 $/m²) 82,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +18 394 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 318 513 $ Poids 0 % |
| 11 | 81, chemin des Huards, Lac-Saint-Paul 2026-05-29 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (2 515 $/m²) 83,5 m² Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 085 $ Poids 0 % |
| 12 | 449, Chemin du Lac des Cornes, Chute-Saint-Philippe 2025-05-30 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ (4 178 $/m²) 107,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −33 217 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 452 496 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.