23 Chemin LAC-DES-CORNES · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
371 900 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 95,1 m² · constr. 1970 · terrain 4 201,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 201,3 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 201 200 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057567465900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
79065057567465900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±91.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 74 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, Chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2025-09-04 · 519 m · Vendu 150 000 $ (1 928 $/m²) 77,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +16 677 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 182 077 $ Poids 41 % |
| 2 | 527, chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 263 000 $ (2 507 $/m²) 104,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −12 285 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 227 731 $ Poids 9 % |
| 3 | 437, Chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2026-02-04 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 242 677 $ Poids 8 % |
| 4 | 197, Chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2024-04-22 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (7 090 $/m²) 81,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +47 152 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 706 529 $ Poids 7 % |
| 5 | 449, Chemin du Lac des Cornes, Chute-Saint-Philippe 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 178 $/m²) 107,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −26 323 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 436 890 $ Poids 6 % |
| 6 | 37, chemin des Pointes, Chute-Saint-Philippe 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 730 000 $ (8 391 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +33 983 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 751 263 $ Poids 6 % |
| 7 | 445, chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +19 813 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 267 452 $ Poids 4 % |
| 8 | 321, chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2025-05-02 · 2.6 km · Vendu 699 900 $ (6 409 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 545 $ · Ajust. superficie −45 186 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 647 269 $ Poids 2 % |
| 9 | 578, chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2024-11-05 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (3 397 $/m²) 78 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +29 048 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 319 242 $ Poids 1 % |
| 10 | 1204, Chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-05-09 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (5 348 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 959 $ Poids 0 % |
| 11 | 77, chemin des Lacs, Chute-Saint-Philippe 2025-11-25 · 3.7 km · Vendu 521 825 $ (5 587 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 296 $ · Ajust. superficie +4 749 $ · Ajust. âge +5 218 $ | 580 088 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, chemin Poissant, Lac-Saint-Paul 2024-08-28 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (3 571 $/m²) 98 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 384 649 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.