49 Chemin LAC-DES-CORNES · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
566 800 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 116,7 m² · constr. 2008 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 400 $
Rôle antérieur 313 600 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057574843300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
404 900 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
79065057574843300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 91 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, Chemin du Lac des Cornes, Chute-Saint-Philippe 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 178 $/m²) 107,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +18 802 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 554 015 $ Poids 10 % |
| 2 | 527, chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 263 000 $ (2 507 $/m²) 104,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +14 792 $ · Ajust. âge +23 670 $ | 304 779 $ Poids 10 % |
| 3 | 321, chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 699 900 $ (6 409 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 545 $ · Ajust. superficie +24 035 $ · Ajust. âge −6 999 $ | 779 481 $ Poids 5 % |
| 4 | 79, chemin des Lacs, Chute-Saint-Philippe 2025-05-16 · 3.6 km · Vendu 295 000 $ (2 462 $/m²) 119,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 347 045 $ Poids 0 % |
| 5 | 1204, Chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-05-09 · 3.5 km · Vendu 500 000 $ (5 348 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +62 032 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 609 213 $ Poids 0 % |
| 6 | 77, chemin des Lacs, Chute-Saint-Philippe 2025-11-25 · 3.6 km · Vendu 521 825 $ (5 587 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 296 $ · Ajust. superficie +65 088 $ · Ajust. âge +52 183 $ | 687 392 $ Poids 0 % |
| 7 | 73, chemin de la Baie, Chute-Saint-Philippe 2026-05-21 · 3.9 km · Vendu 580 000 $ (4 427 $/m²) 131 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −31 656 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 549 857 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, chemin Poissant, Lac-Saint-Paul 2024-08-28 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (3 571 $/m²) 98 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +33 393 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 487 970 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.