41 Chemin LAC-DES-CORNES · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
314 600 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 75,1 m² · constr. 2012 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 200 $
Rôle antérieur 162 100 $ +84.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057575608900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
79065057575608900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 65 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, Chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2025-09-04 · 394 m · Vendu 150 000 $ (1 928 $/m²) 77,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 297 $ Poids 72 % |
| 2 | 197, Chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2024-04-22 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (7 090 $/m²) 81,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie −23 753 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 699 424 $ Poids 11 % |
| 3 | 437, Chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2026-02-04 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −18 178 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 692 $ Poids 7 % |
| 4 | 445, chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2024-12-06 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −6 961 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 270 778 $ Poids 6 % |
| 5 | 37, chemin des Pointes, Chute-Saint-Philippe 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 730 000 $ (8 391 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −49 925 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 773 205 $ Poids 4 % |
| 6 | 451, chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2024-03-07 · 2.0 km · Vendu 132 000 $ (1 793 $/m²) 73,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 181 571 $ Poids 3 % |
| 7 | 578, chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2024-11-05 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (3 397 $/m²) 78 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 313 092 $ Poids 3 % |
| 8 | 38, Chemin Marie-Louise, Lac-Saint-Paul 2026-03-18 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (2 116 $/m²) 70,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 898 $ Poids 0 % |
| 9 | 30, chemin Poissant, Lac-Saint-Paul 2025-09-05 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (2 941 $/m²) 76,5 m² Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 790 $ Poids 0 % |
| 10 | 47, chemin Marie-Louise, Lac-Saint-Paul 2024-12-02 · 4.3 km · Vendu 304 414 $ (4 252 $/m²) 71,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie +7 440 $ · Ajust. âge +30 441 $ | 400 685 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.