45 Chemin LAC-DES-CORNES · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
376 600 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 89,4 m² · constr. 2010 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 209 800 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057575702900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
79065057575702900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±76.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 74 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, Chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2025-09-04 · 394 m · Vendu 150 000 $ (1 928 $/m²) 77,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 082 $ Poids 56 % |
| 2 | 437, Chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2026-02-04 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 128 $ Poids 12 % |
| 3 | 197, Chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2024-04-22 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (7 090 $/m²) 81,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +26 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 321 $ Poids 11 % |
| 4 | 527, chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 263 000 $ (2 507 $/m²) 104,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −19 430 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 273 186 $ Poids 7 % |
| 5 | 445, chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2024-12-06 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 289 922 $ Poids 6 % |
| 6 | 37, chemin des Pointes, Chute-Saint-Philippe 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 730 000 $ (8 391 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +10 069 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 825 899 $ Poids 5 % |
| 7 | 451, chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2024-03-07 · 2.0 km · Vendu 132 000 $ (1 793 $/m²) 73,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 194 394 $ Poids 2 % |
| 8 | 578, chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2024-11-05 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (3 397 $/m²) 78 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +19 365 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 334 734 $ Poids 2 % |
| 9 | 1204, Chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-05-09 · 3.5 km · Vendu 500 000 $ (5 348 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −10 963 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 541 219 $ Poids 0 % |
| 10 | 77, chemin des Lacs, Chute-Saint-Philippe 2025-11-25 · 3.6 km · Vendu 521 825 $ (5 587 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 296 $ · Ajust. superficie −11 174 $ · Ajust. âge +52 183 $ | 611 129 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, chemin Poissant, Lac-Saint-Paul 2024-08-28 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (3 571 $/m²) 98 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −15 357 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 220 $ Poids 0 % |
| 12 | 30, chemin Poissant, Lac-Saint-Paul 2025-09-05 · 4.3 km · Vendu 225 000 $ (2 941 $/m²) 76,5 m² Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +18 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 820 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.