94 Chemin LAC-PERODEAU · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
223 500 $
Chalet · 4 806 $/m² · 46,5 m² · constr. 1960 · terrain 2 921,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 921,7 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
138 800 $
Rôle antérieur 92 900 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057648906500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
46 200 $
Rôle antérieur
92 900 $
ID provincial
79065057648906500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
251 500 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 40 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, chemin du Lac-Pérodeau, Chute-Saint-Philippe 2026-02-12 · 6 m · Vendu 240 000 $ (5 161 $/m²) 46,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 691 $ Poids 93 % |
| 2 | 215, Chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2024-10-24 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (3 782 $/m²) 47,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 203 434 $ Poids 3 % |
| 3 | 91, chemin Marie-Louise, Lac-Saint-Paul 2025-05-12 · 4.0 km · Vendu 80 000 $ (1 956 $/m²) 40,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 86 626 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.