88 Chemin LAC-PERODEAU · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
317 700 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 70,5 m² · constr. 1986 · terrain 2 223,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 223,4 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 700 $
Rôle antérieur 185 500 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057648932000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
79065057648932000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
251 500 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 65 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, Chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 928 $/m²) 77,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 170 362 $ Poids 29 % |
| 2 | 578, chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2024-11-05 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (3 397 $/m²) 78 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −12 740 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 277 453 $ Poids 2 % |
| 3 | 197, Chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2024-04-22 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (7 090 $/m²) 81,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie −40 061 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 619 316 $ Poids 2 % |
| 4 | 445, chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2024-12-06 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −13 120 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 251 720 $ Poids 1 % |
| 5 | 451, chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2024-03-07 · 2.7 km · Vendu 132 000 $ (1 793 $/m²) 73,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 166 886 $ Poids 1 % |
| 6 | 38, Chemin Marie-Louise, Lac-Saint-Paul 2026-03-18 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (2 116 $/m²) 70,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 169 282 $ Poids 0 % |
| 7 | 338, chemin du Lac-Pérodeau, Chute-Saint-Philippe 2024-06-21 · 3.1 km · Vendu 430 000 $ (5 238 $/m²) 82,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −30 378 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 447 250 $ Poids 0 % |
| 8 | 30, chemin Poissant, Lac-Saint-Paul 2025-09-05 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (2 941 $/m²) 76,5 m² Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 025 $ Poids 0 % |
| 9 | 47, chemin Marie-Louise, Lac-Saint-Paul 2024-12-02 · 3.6 km · Vendu 304 414 $ (4 252 $/m²) 71,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge +16 743 $ | 377 208 $ Poids 0 % |
| 10 | 81, chemin des Huards, Lac-Saint-Paul 2026-05-29 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (2 515 $/m²) 83,5 m² Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −16 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 301 $ Poids 0 % |
| 11 | 56, chemin Poissant, Lac-Saint-Paul 2025-07-07 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (3 832 $/m²) 82,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −22 418 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 280 851 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.