32 Chemin SOLEIL-LEVANT · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
280 400 $
Chalet · 2 499 $/m² · 112,2 m² · constr. 1920 · terrain 3 093,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 093,9 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
234 400 $
Rôle antérieur 149 500 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057665328000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
79065057665328000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±82.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 58 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 263 000 $ (2 507 $/m²) 104,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 249 167 $ Poids 10 % |
| 2 | 449, Chemin du Lac des Cornes, Chute-Saint-Philippe 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (4 178 $/m²) 107,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 614 $ Poids 4 % |
| 3 | 321, chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2025-05-02 · 3.0 km · Vendu 699 900 $ (6 409 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 545 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 702 069 $ Poids 1 % |
| 4 | 1204, Chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-05-09 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (5 348 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 544 681 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, chemin Poissant, Lac-Saint-Paul 2024-08-28 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (3 571 $/m²) 98 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +25 357 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 409 935 $ Poids 0 % |
| 6 | 79, chemin des Lacs, Chute-Saint-Philippe 2025-05-16 · 4.2 km · Vendu 295 000 $ (2 462 $/m²) 119,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 282 505 $ Poids 0 % |
| 7 | 77, chemin des Lacs, Chute-Saint-Philippe 2025-11-25 · 4.3 km · Vendu 521 825 $ (5 587 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 296 $ · Ajust. superficie +52 518 $ · Ajust. âge −52 182 $ | 570 456 $ Poids 0 % |
| 8 | 849, Ch. Du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2025-04-07 · 4.4 km · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 404 097 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.