128 Chemin LAC-PERODEAU · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
371 300 $
Chalet · 4 384 $/m² · 84,7 m² · constr. 2001 · terrain 3 694,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 694,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 221 400 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057750605300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
79065057750605300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 760
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 74 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, Chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 928 $/m²) 77,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 551 $ Poids 25 % |
| 2 | 578, chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2024-11-05 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (3 397 $/m²) 78 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 314 825 $ Poids 3 % |
| 3 | 37, chemin des Pointes, Chute-Saint-Philippe 2025-06-23 · 2.8 km · Vendu 730 000 $ (8 391 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 773 331 $ Poids 2 % |
| 4 | 197, Chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2024-04-22 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (7 090 $/m²) 81,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 701 558 $ Poids 2 % |
| 5 | 437, Chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2026-02-04 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 264 919 $ Poids 2 % |
| 6 | 445, chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2024-12-06 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 283 630 $ Poids 1 % |
| 7 | 338, chemin du Lac-Pérodeau, Chute-Saint-Philippe 2024-06-21 · 2.9 km · Vendu 430 000 $ (5 238 $/m²) 82,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 686 $ Poids 1 % |
| 8 | 451, chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2024-03-07 · 2.8 km · Vendu 132 000 $ (1 793 $/m²) 73,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +9 954 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 189 520 $ Poids 1 % |
| 9 | 1204, Chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-05-09 · 3.4 km · Vendu 500 000 $ (5 348 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −23 529 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 506 152 $ Poids 0 % |
| 10 | 38, Chemin Marie-Louise, Lac-Saint-Paul 2026-03-18 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (2 116 $/m²) 70,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +14 598 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 054 $ Poids 0 % |
| 11 | 30, chemin Poissant, Lac-Saint-Paul 2025-09-05 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (2 941 $/m²) 76,5 m² Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +12 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 908 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, chemin Poissant, Lac-Saint-Paul 2024-08-28 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 571 $/m²) 98 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 420 327 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.