132 Chemin LAC-PERODEAU · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
374 800 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 83,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 580,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 580,9 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 900 $
Rôle antérieur 210 800 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057761565200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
79065057761565200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 760
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 74 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, Chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 928 $/m²) 77,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 491 $ Poids 23 % |
| 2 | 578, chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2024-11-05 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (3 397 $/m²) 78 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 320 907 $ Poids 3 % |
| 3 | 197, Chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2024-04-22 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (7 090 $/m²) 81,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +6 381 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 715 059 $ Poids 2 % |
| 4 | 37, chemin des Pointes, Chute-Saint-Philippe 2025-06-23 · 2.9 km · Vendu 730 000 $ (8 391 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −14 264 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 790 616 $ Poids 2 % |
| 5 | 437, Chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2026-02-04 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 651 $ Poids 2 % |
| 6 | 445, chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2024-12-06 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 282 157 $ Poids 1 % |
| 7 | 338, chemin du Lac-Pérodeau, Chute-Saint-Philippe 2024-06-21 · 2.7 km · Vendu 430 000 $ (5 238 $/m²) 82,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 526 705 $ Poids 1 % |
| 8 | 451, chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2024-03-07 · 2.8 km · Vendu 132 000 $ (1 793 $/m²) 73,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 189 193 $ Poids 1 % |
| 9 | 1204, Chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-05-09 · 3.5 km · Vendu 500 000 $ (5 348 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −26 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 211 $ Poids 0 % |
| 10 | 38, Chemin Marie-Louise, Lac-Saint-Paul 2026-03-18 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (2 116 $/m²) 70,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +13 434 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 890 $ Poids 0 % |
| 11 | 30, chemin Poissant, Lac-Saint-Paul 2025-09-05 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (2 941 $/m²) 76,5 m² Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 290 $ Poids 0 % |
| 12 | 47, chemin Marie-Louise, Lac-Saint-Paul 2024-12-02 · 3.7 km · Vendu 304 414 $ (4 252 $/m²) 71,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie +25 510 $ · Ajust. âge +30 441 $ | 418 755 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.