9-11 Chemin BOISE · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · constr. 1980 · terrain 3 370 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 370 m²
Frontage
77,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 226 600 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057896828500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
79065057896828500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 75 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, chemin du Lac-Pérodeau, Chute-Saint-Philippe 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (5 161 $/m²) 46,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 691 $ Poids 13 % |
| 2 | 338, chemin du Lac-Pérodeau, Chute-Saint-Philippe 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 238 $/m²) 82,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 466 877 $ Poids 11 % |
| 3 | 18, chemin du Soleil-Levant, Chute-Saint-Philippe 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (2 991 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 573 200 $ Poids 4 % |
| 4 | 578, chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2024-11-05 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (3 397 $/m²) 78 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 290 194 $ Poids 1 % |
| 5 | 527, chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2026-06-19 · 3.1 km · Vendu 263 000 $ (2 507 $/m²) 104,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 253 166 $ Poids 1 % |
| 6 | 849, Ch. Du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2025-04-07 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 461 373 $ Poids 1 % |
| 7 | 107, Chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2025-09-04 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 928 $/m²) 77,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 172 899 $ Poids 1 % |
| 8 | 783, Chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2024-03-14 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (5 625 $/m²) 32 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 245 762 $ Poids 0 % |
| 9 | 449, Chemin du Lac des Cornes, Chute-Saint-Philippe 2025-05-30 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (4 178 $/m²) 107,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 485 713 $ Poids 0 % |
| 10 | 32, chemin Du Lac-Vaillant, Chute-Saint-Philippe 2024-12-19 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (3 344 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 381 861 $ Poids 0 % |
| 11 | 437, Chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2026-02-04 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 246 570 $ Poids 0 % |
| 12 | 445, chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2024-12-06 · 3.9 km · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 258 389 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.